Die Schweiz, eine Nation von Mietern – so heisst es gemeinhin. 2017 waren 56,5 % der Bewohner Mieter. 2,9% der Schweizer bewohnen ihre vier Wände als Genossenschafter (Quelle BFS). Die Aussage ist also nicht falsch, wenn sich auch in den vergangenen Jahren das Ungleichgewicht zwischen Mietern und Wohneigentümern etwas geändert hat. Etwas, was sich wahrnehmbar geändert hat in den vergangenen Jahren ist die kürzere Haltedauer von Wohnungen. Eigentümer kaufen Ihre Wohnungen entsprechend den Bedürfnissen die sie zum Kaufzeitpunkt haben. Der Weg zum Verkauf ist dabei viel kürzer als dies noch in der vorangegangenen Eigentümergeneration der Fall war.

Entspricht Ihre Wohnung noch Ihren Bedürfnissen? Wohnen Sie noch am richtigen Ort?

Als Unternehmen unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf ihrer aktuellen Eigentumswohnung. Als alteingesessenes Immobilienunternehmen in der Zentralschweiz verfügen wir über die Kenntnisse des Immobilienmarkts, das notwendige Netzwerk und die Expertise um unsere Kunden optimal zu beraten. Wir sehen uns dabei weniger als klassischer Immobilienmakler als vielmehr als Berater, die ein optimales Verkaufsergebnis für unsere Kundschaft anvisieren. Uns ist dabei bewusst, dass ein erfolgreicher Wohnungsverkauf nur dann stattfinden kann, wenn sowohl der Verkäufer einen angemessenen Verkaufspreis erzielt als auch der Käufer seine Vorstellung des eigenen Wohntraums nach Möglichkeiten verwirklichen kann.

Wie unterstützen wir Wohnungsverkäufer?

Wir bieten die gesamte Dienstleistungspalette von der Bewertung Ihrer Eigentumswohnung an. Das heisst wir erstellen ein Marketingkonzepts und der notwendigen Verkaufsdokumentation, organisieren und evaluieren die Kaufinteressenten für Ihr Eigentum und begleiten Sie bis zum Notariatstermin und darüber hinaus zur Wohnungsübergabe. Eine Wohnung zu verkaufen ist mit viel Aufwand verbunden. Bereits am Anfang des Verkaufsprozesses können, ohne die notwendigen Erfahrungen, Fehler gemacht werden, die einen erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses zumindest einschränken. Die Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts und der Bedürfnisse möglicher Käufer müssen genauso in die Preisbildung einbezogen werden, wie die objektive Aussensicht auf eine Wohnung, die dem Verkäufer über die Jahre die er die Wohnung bewohnt hat, vermutlich emotional schwerfällt. Eine Wohnungsbewertung stützt sich nicht zuletzt auf den Erfahrungsschatz des Beraters. Diese Erfahrung fliesst schliesslich auch in die Erstellung der notwendigen Verkaufsdokumentation ein. Bevor wir von Krieger & Linsi an den Verkauf einer Wohnung gehen, machen wir uns ein genaues Bild welche Zielgruppen allenfalls als Käufer in Frage kommen. Dabei haben wir stets vor Augen, dass sowohl der Preis, die Dokumentation als auch das Angebot als solches mit der Zielgruppe übereinstimmen muss um überhaupt Erfolg zu haben. Für Besichtigungen nehmen wir uns die Zeit die es braucht. Den Entscheid eine Wohnung zu kaufen, trifft man letztlich nicht durch eine Hochglanzbroschüre oder ein aufwändig erstelltes Inserat. Offene Fragen zur Traumwohnung können am besten vor Ort beantwortet werden und Kaufinteressenten gehen gegenüber einem Immobilienmakler mit Unsicherheiten sehr viel offener um, als sie dies gegenüber der Eigentümerin der Wohnung tun würden. Die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen für die Bank des Kaufinteressenten, die Organisation einer Reservation oder die notwendigen Informationen zur Erstellung eines Kaufvertrags sind für den umsichtigen Makler eine Selbstverständlichkeit, die den Weg zum Eigenheim erheblich beschleunigen kann. Das Sie bei der Grundstücksgewinnsteuer die Maklergebühr geltend machen können, sei an dieser Stelle als positiver Nebeneffekt erwähnt.

Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen? 

Wir unterstützen Sie beim Kauf Ihrer Traumwohnung. Dabei identifizieren wir auch Wohnungen die aktuell nicht auf dem Markt sind. Gerade beim Erwerb von Stockwerkeigentum ist durchaus auf gewisse Dinge zu achten, die einem Leihen auf den ersten Blick allenfalls nicht ins Auge springen. Fragen zum Erneuerungsfonds, zum Reglement, zu anstehenden Sanierungsarbeiten im gemeinsamen Teil oder aber zur Stimmung innerhalb der Gemeinschaft sind genauso wichtig wie die vermeintliche Traumwohnung an sich. Oftmals lassen sich Käufer durch eine oberflächlich gut renovierte Eigentumswohnung täuschen ohne das Objekt auf Herz und Nieren geprüft zu haben. Wenn z.B. die Leitungen bald ersetzt werden müssten, ist dies ein Eingriff, der ein vermeintlich intaktes Badezimmer zu grossen Teilen entwertet. Hohe anstehende Investitionen in die Liegenschaft, laufende Nebenkosten, das Abstimmungsverhältnis innerhalb der Gemeinschaft sind alles Faktoren, die unter Umständen im Hinblick auf einen Kauf den Unterschied zwischen Wohntraum und Alptraum ausmachen können. Wurden die Garantiearbeiten bei einem eher neuen Gebäude bereits ausgeführt und was könnte der Grund für den bereits erfolgten Verkauf des vorherigen Eigentümers sein? Ist die Heizung bereits älteren Datums und welche Möglichkeiten für einen Ersatz gibt es? Ein 1:1 Ersatz ist aufgrund der umweltbewussteren Gesetzgebung heute kaum mehr möglich oder muss zumindest gut geprüft werden.

Wenn wir von der Krieger & Linsi AG für unsere Kunden eine Wohnung anschauen, dann ist für uns die Optik auf das gesamte Gebäude und mögliche finanzielle Aufwendungen die erst noch entstehen könnten gerichtet. Dies nicht zuletzt deswegen, weil dies relevante Fragestellungen sind, die unbedingt im Kaufpreis berücksichtigt werden müssen.

Ein ausgeschriebener Kaufpreis muss, und das ist genauso wichtig, nicht das Ende der Diskussion sein. Die richtigen und stichhaltigen Argumente für eine Anpassung des Kaufangebots sind jedoch für die erfolgreiche Verhandlung unerlässlich. Im Zusammenhang mit Hypotheken zum Erwerb einer Wohnung können wir Ihnen durch unser Netzwerk Türen öffnen und ihnen so zu einer für Ihren spezifischen Fall optimale Finanzierung verhelfen.